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建筑结构不同房价房龄也不同,请看清再买!

作者:广州钢构 来源:本站 发表时间:2016/7/26 11:06:44 查看:次
    近日,不少业主反映,在买房之后才发现,购买的房屋因为没搞清楚建筑结构,装修时也遇到各种麻烦。目前新房住宅市场上的建筑结构都有哪些,各自有什么不一样的特点,装修施工时有什么区别?听说不同建筑结构的住宅,在房价房龄上还有差别?
建筑结构不同房价房龄也不同,看清楚再买!
常见的新房住宅结构
目前在新房住宅市场上,楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。
两者的区别在于承重方式。
砖混结构的承重是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础,而墙体仅作为分隔和保温用途。
理论上讲,框架结构要优于砖混结构:
一是空间开敞,因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上,而砖混因为砖的承重能力有限,做到5米就不错了;

二是楼层高度,砖混结构最高只能做到6层,而框架结构可以做到100米以上的楼高。


建筑结构如何影响房价房龄
建筑结构如何影响房价
从造价上来说,框架结构比砖混结构高5%-15%,工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高,具体到市场行情,价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此,后期的二手房交易中,房屋结构的不同也将直接影响交易价格。
建筑结构如何影响房龄

从牢固程度上讲,砖混和框架的住宅是差不多的。但由于材质的原因,框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。


还有哪些非常见建筑结构
住宅的建筑结构除了砖混结构和框架结构外,还可以有哪些结构:
木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。

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